Bangunan komersial adalah: Pengertian, jenis dan tips

Bangunan komersial merupakan bagian penting dalam berbisnis, baik bagi pemiliknya maupun bagi yang menyewanya. Sebuah bangunan komersial dapat berisi satu atau lebih dari banyak jenis bisnis, termasuk pengecer, restoran, kantor atau manufaktur. Jika Anda berencana untuk membuka bisnis dengan lokasi fisik atau Anda ingin memiliki dan mengelola properti komersial, penting untuk memahami apa yang tercakup dalam hal ini.

Dalam artikel ini, kami menjelaskan apa itu bangunan komersial, berbagai jenis bangunan komersial, mengapa penting untuk memahami bangunan komersial, apa itu sewa komersial, dan tips untuk menegosiasikan sewa komersial.

Apa itu bangunan komersial?

Bangunan komersial adalah bangunan tempat kegiatan komersial berlangsung. Bangunan komersial termasuk gedung perkantoran, ruang ritel, gudang dan banyak lagi. Ini agak berbeda dari properti komersial, yang juga mencakup bangunan multi-keluarga seperti bangunan apartemen. Alasan untuk ini adalah bahwa bangunan komersial adalah tempat perdagangan terjadi, sementara properti komersial menghasilkan uang bagi pemiliknya tetapi tidak harus ada perdagangan yang terjadi di dalamnya. Bangunan multi guna yang memiliki campuran ruang, seperti area ritel dan apartemen, masih dapat dianggap komersial dalam keadaan tertentu.

Jenis bangunan komersial

Berikut adalah beberapa jenis bangunan komersial:

Gedung kantor

Gedung perkantoran merupakan jenis bangunan komersial yang umum ditemukan di kota-kota bahkan kota-kota dengan ukuran berapa pun, tergantung kebutuhan masyarakat. Sebuah gedung perkantoran mungkin hanya satu lantai atau mungkin sebuah gedung pencakar langit, tergantung di mana lokasinya dan berapa banyak yang ingin diinvestasikan oleh pengembang ke dalamnya. Pemilik gedung perkantoran mungkin memiliki kantor di dalamnya, atau mereka mungkin menyewakan seluruh gedung. Di gedung perkantoran, penyewa mungkin hanya satu perusahaan atau mungkin banyak perusahaan bahkan di lantai yang sama.

Restoran

Restoran adalah jenis bangunan komersial umum lainnya. Untuk bangunan yang hanya berisi satu restoran dan bukan merupakan properti multi guna, pemiliknya dapat menjadi pemilik restoran atau mereka dapat menyewakan bangunan tersebut kepada pemilik restoran. Ini benar apakah restoran itu waralaba, rantai, atau restoran independen. Bangunan restoran mungkin dibuat khusus untuk penyewa berdasarkan standar merek, atau mungkin dibangun untuk bekerja untuk penyewa restoran mana pun. Bangunan restoran seringkali memiliki persyaratan lanjutan dibandingkan dengan bisnis komersial lainnya karena dapur mereka.

Eceran

Ruang ritel adalah jenis bangunan komersial yang banyak dipikirkan ketika memikirkan jenis ruang komersial. Ritel adalah semua jenis toko atau toko, mulai dari toko kotak besar yang memenuhi seluruh bangunan bergaya gudang hingga pengecer kecil dalam satu gedung dengan bisnis ritel lainnya. Untuk alasan ini, bangunan ritel mungkin hanya memiliki ruang untuk satu bisnis atau mungkin memiliki beberapa ruang ritel, seperti mal. Bangunan ritel hampir selalu memiliki etalase sehingga pelanggan dapat langsung masuk, meskipun dalam beberapa situasi seperti mal, aksesnya dapat berada di dalam gedung.

Hotel

Hotel adalah jenis bangunan komersial lainnya, meskipun tampaknya memenuhi syarat sebagai bangunan tempat tinggal dan dengan demikian tidak komersial. Karena hotel lebih merupakan bisnis komersial daripada hanya menyewa apartemen, dan biasanya perputarannya lebih cepat, mereka umumnya dianggap komersial. Beberapa hotel kecil, motel pinggir jalan satu lantai, sementara yang lain adalah gedung pencakar langit dengan bisnis lain di dalamnya seperti restoran dan ritel. Pemilik hotel mungkin juga memiliki bangunan tersebut, atau mereka mungkin menyewanya, tergantung pada berbagai faktor.

Gudang

Gudang adalah jenis bangunan komersial yang umum di banyak tempat, mulai dari kota besar hingga pedesaan. Gudang biasanya merupakan pusat penyimpanan untuk jenis bisnis lain, seperti perusahaan logistik dan pengiriman yang menggunakan gudang untuk menyimpan paket mereka saat mereka memproses dan mengangkutnya atau perusahaan ritel yang menyimpan stok di gudang hingga dibutuhkan di toko. Gudang mungkin merupakan perhentian singkat untuk apa yang mereka pegang atau mungkin menjadi fasilitas penyimpanan jangka panjang. Beberapa gudang memerlukan kontrol iklim yang cermat karena jenis barang yang disimpan di sana.

Industri

Bangunan industri sebenarnya adalah berbagai bangunan termasuk fasilitas manufaktur, fasilitas bengkel dan bahkan jenis gudang tertentu dianggap industri. Sebuah bangunan industri mungkin memiliki bahan kimia berbahaya di dalamnya, mungkin memiliki mesin berat atau mungkin melayani pelanggan seperti halnya toko mobil. Meskipun bangunan industri dapat berisi berbagai jenis bisnis, sering kali mereka semua dikelompokkan bersama karena potensi masalah kebisingan atau bahaya. Hal ini membuat bangunan jenis ini tidak terlalu dekat dengan lingkungan perumahan, walaupun tentu saja jaraknya bisa berbeda-beda tergantung kota atau kotanya.

Kesehatan

Perawatan kesehatan mungkin tidak tampak seperti bisnis komersial, tetapi banyak rumah sakit dan klinik adalah perusahaan komersial yang bertujuan untuk mendapatkan uang dan melayani pelanggan, yang dalam perawatan kesehatan disebut pasien. Karena itu, fasilitas kesehatan dianggap sebagai jenis bangunan komersial. Ini dapat berkisar dari kampus rumah sakit besar hingga klinik kecil. Bangunan rumah sakit yang lebih besar biasanya dimiliki oleh pemilik rumah sakit dan dibangun khusus untuk kebutuhan mereka, sementara klinik kecil dapat ditemukan di gedung kecil mereka sendiri atau gedung serbaguna yang mereka sewakan.

Multi guna

Bangunan komersial multi guna adalah bangunan yang memiliki berbagai penyewa. Penyewa ini mungkin termasuk restoran, pengecer, kantor dan bahkan fasilitas perawatan kesehatan. Ini juga dapat mencakup persewaan tempat tinggal, dan akan tetap dianggap komersial selama 51% penyewa adalah penyewa komersial dan bukan tempat tinggal. Bangunan multi guna dapat menjadi investasi yang baik bagi pengembang karena mereka tidak bergantung pada satu jenis bisnis tertentu, yang dapat menawarkan keamanan.

Mengapa penting untuk memahami bangunan komersial?

Sangat penting untuk memahami bangunan komersial untuk berbagai profesional. Jika Anda berencana untuk memulai bisnis Anda sendiri dan membutuhkan lokasi fisik, Anda pasti ingin mengetahui jenis bangunan komersial apa yang dapat Anda operasikan dan bagaimana undang-undang zonasi setempat dapat memengaruhi bisnis Anda. Jika Anda bekerja di bidang real estat, Anda pasti ingin mengetahui perbedaan antara bangunan tempat tinggal dan bangunan komersial agar dapat membantu pelanggan Anda secara efektif.

Jika Anda seorang pengembang, bekerja di bidang konstruksi, merancang bangunan sebagai arsitek atau insinyur atau dengan cara lain terkait dengan pembuatan bangunan komersial, Anda pasti ingin tahu tidak hanya apa yang menjadikannya komersial tetapi juga undang-undang dan kode apa berlaku untuk berbagai jenis fasilitas komersial. Kebutuhan infrastruktur bangunan komersial dapat sedikit berbeda dari kebutuhan bangunan tempat tinggal.

Apa itu sewa komersial?

Sewa komersial adalah sewa yang ditandatangani oleh pemilik bisnis dengan pemilik bangunan atau ruang yang akan mereka sewa. Ini mirip dengan sewa tempat tinggal yang akan ditandatangani seseorang untuk apartemen atau rumah, namun ada perbedaan antara kedua jenis sewa tersebut. Perbedaan terbesar adalah bahwa sewa komersial tidak memiliki perlindungan konsumen dan persyaratan sewa perumahan yang sama, sehingga mereka yang menandatangani sewa komersial akan ingin ekstra hati-hati dan berpotensi berkonsultasi dengan pengacara untuk memahami apa yang sedang ditandatangani.

Sewa komersial dapat dinegosiasikan, dan karena ada begitu banyak aspek pada bangunan komersial yang mungkin perlu disertakan dalam sewa, akan sangat membantu untuk merencanakan apa yang ingin Anda minta saat Anda bernegosiasi. Ini berlaku untuk pemilik real estat dan pemilik bisnis.

Tips untuk menegosiasikan sewa komersial

Berikut adalah beberapa aspek sewa komersial yang mungkin ingin Anda pertimbangkan saat Anda bernegosiasi:

• Karena sewa komersial tidak memiliki format standar atau hal-hal standar yang harus disertakan oleh undang-undang, Anda mungkin ingin berkonsultasi dengan pengacara.
• Anda dapat menegosiasikan hampir semua hal dalam sewa komersial, termasuk lamanya sewa, sewa, dan uang jaminan.
• Harus ada cara yang jelas tercantum dalam sewa tentang bagaimana menyelesaikan masalah potensial, yang mungkin termasuk apa saja dari yang menangani perbaikan untuk mengakhiri sewa.
• Anda mungkin juga perlu bernegosiasi untuk memastikan kemampuan Anda menampilkan tanda-tanda untuk bisnis Anda di luar gedung dan di jendela.
• Sebaiknya hindari asumsi bahwa ada sesuatu yang disertakan dan alih-alih menuliskannya dalam sewa, seperti perlengkapan, peralatan, atau furnitur apa pun yang Anda ingin pemilik sediakan.
• Akan sangat membantu untuk memahami Undang-Undang Penyandang Disabilitas Amerika (ADA) dan bagaimana hal itu memengaruhi bisnis, termasuk persyaratan untuk aksesibilitas, dan pastikan Anda mengetahui siapa yang bertanggung jawab atas kepatuhan bisnis Anda terhadap ADA.