Mengapa jenis konstruksi penting?

Mengetahui jenis konstruksi dapat membantu para profesional di industri bangunan memilih bahan untuk digunakan di berbagai bangunan. Itu juga dapat menentukan peraturan penggunaan lokal, sehingga pembangun dapat memastikan konstruksi sesuai dengan kode, lulus inspeksi dan tetap sesuai jadwal. Mengetahui pemilik proyek penting karena apakah pemiliknya publik, swasta, atau lembaga pemerintah dapat menentukan siapa yang bertanggung jawab secara hukum atas situs dan pembayarannya.

Jenis konstruksi menurut sektor

Penggunaan sebuah bangunan dan keahlian yang dibutuhkan untuk membangunnya menentukan di sektor apa bangunan itu berada. Bangunan tempat tinggal, konstruksi industri, konstruksi kelembagaan, dan infrastruktur sipil adalah sektor utama konstruksi. Berikut adalah jenis konstruksi di masing-masing sektor:

Perumahan

Proyek konstruksi residensial rumah orang, perlengkapan atau peralatan secara sementara atau permanen. Jumlah penghuni dalam sebuah rumah menentukan ukuran bangunan tempat tinggal. Berikut adalah beberapa contoh bangunan tempat tinggal:

• Rumah keluarga tunggal
• Kondominium
• Asrama
• Rumah kota

Proyek-proyek ini biasanya melibatkan pekerjaan utilitas seperti pemasangan sistem listrik dan pipa di dapur, kamar mandi dan di seluruh bangunan. Insinyur dan arsitek merancang bangunan tempat tinggal, dan kemudian seorang pembangun melakukan semua pekerjaan konstruksi dan mempekerjakan kontraktor sesuai kebutuhan untuk pekerjaan khusus seperti instalasi listrik. Beberapa perusahaan mungkin menyediakan semua layanan desain dan bangunan di rumah untuk proyek tempat tinggal keluarga tunggal.

Industri

Proyek konstruksi industri memerlukan tingkat spesialisasi teknis, desain, dan perencanaan yang lebih tinggi untuk mengakomodasi kebutuhan industri tertentu. Perusahaan besar dapat melakukan proyek ini sehingga mereka memiliki fasilitas khusus untuk memproses produk mereka, seperti perusahaan energi yang membangun kilang minyak. Proyek-proyek ini umumnya memerlukan desain khusus untuk memenuhi standar keselamatan untuk memproses bahan industri yang mungkin berbahaya, beracun atau mudah terbakar, atau hanya untuk memenuhi kebutuhan fasilitas unik dari perusahaan khusus. Contoh lain dari proyek konstruksi industri termasuk pabrik nuklir, kilang, pabrik pengolahan susu dan pembangkit listrik.

Infrastruktur sipil

Pekerjaan infrastruktur sipil biasanya merupakan proyek konstruksi besar-besaran seperti bendungan, rel kereta api, terowongan bawah tanah, jalan raya, dan jembatan. Proyek-proyek ini biasanya didanai oleh pemerintah atau lembaga keuangan besar. Mereka memerlukan perencanaan khusus untuk mengakomodasi penggunaan berat oleh lalu lintas kendaraan dan sistem transit lainnya, untuk mengontrol kekuatan alam seperti air atau cuaca, atau untuk menyediakan integritas struktural dan dukungan untuk struktur lain, seperti terowongan melalui pegunungan atau rute kereta bawah tanah.

Kelembagaan

Proyek konstruksi institusional adalah bangunan besar seperti stadion, rumah sakit, sekolah, dan gedung pencakar langit yang menampung atau menyediakan layanan dalam skala besar. Mereka memerlukan perencanaan dan desain khusus untuk memastikan keselamatan orang-orang di dalam selama hunian tinggi, lalu lintas tinggi, atau waktu inventaris tinggi. Perusahaan atau pemerintah biasanya mendanai proyek-proyek ini.

Jenis konstruksi oleh pemilik

Dalam industri konstruksi, pemilik proyek bertanggung jawab untuk memulai dan mendelegasikan semua kegiatan konstruksi. Pemilik bertanggung jawab untuk membiayai proyek dan memilih profesional konstruksi seperti insinyur, arsitek dan kontraktor. Kepemilikan proyek juga menentukan persyaratan hukum untuk proyek seperti undang-undang perburuhan mana yang berlaku, aturan kontrak dan siapa yang menjamin tenaga kerja dan pembangun.

Pemilik swasta biasanya mengawasi proyek untuk keuntungan individu, seperti rumah atau bangunan luar, atau keuntungan komersial, seperti toko, gudang atau pabrik. Pemilik publik seperti pemerintah biasanya bertanggung jawab atas proyek publik besar termasuk gedung dan infrastruktur pemerintah. Pemilik proyek memikul tanggung jawab berikut dalam proyek:

• Hak untuk menggunakan tanah
• Hak untuk menentukan maksud dan tujuan proyek
• Jadwal konstruksi
• Anggaran proyek yang dipilih

Berikut adalah jenis konstruksi menurut pemiliknya:

Perumahan pribadi

Pemilik proyek perumahan swasta biasanya adalah individu atau keluarga tunggal. Proyek-proyek ini adalah bangunan untuk individu atau keluarga untuk tinggal dengan empat atau lebih sedikit unit rumah. Pemilik membeli sebidang tanah untuk proyek dan melakukan semua konstruksi, termasuk memasang layanan seperti listrik dan drainase. Setelah proyek selesai, pemilik pindah ke gedung atau menjual gedung. Beberapa proyek perumahan antara lain:

• Townhouse
• kondominium
• Rumah keluarga tunggal

Saat proyek swasta sedang dibangun, konstruktor dapat menempatkan hak gadai konstruksi di properti, yang merupakan alat keuangan untuk memastikan bahwa konstruktor dan kontraktor atau subkontraktor dibayar untuk pekerjaan yang mereka lakukan.

Komersial swasta

Konstruksi komersial melibatkan konstruksi bangunan untuk tujuan komersial. Ini mungkin fasilitas bisnis atau industri seperti restoran, toko kelontong, pusat perbelanjaan, gedung pencakar langit atau fasilitas organisasi seperti sekolah swasta dan rumah sakit. Bangunan tempat tinggal dengan lebih dari empat unit dianggap sebagai proyek komersial swasta, karena pemiliknya biasanya menyewakan rumah ini untuk menghasilkan uang. Kontraktor pada proyek-proyek ini juga dapat mengasuransikan pembayaran mereka dengan hak gadai.

Proyek publik

Pemerintah negara bagian, lokal atau federal atau lembaga pemerintah adalah pemilik proyek konstruksi publik yang dimaksudkan untuk melayani masyarakat umum. Badan yang mengendalikan proyek dianggap sebagai pemilik, meskipun badan lain membantu mendanai proyek tersebut. Proyek-proyek ini berkisar dari pekerjaan sederhana hingga konstruksi yang lebih kompleks, dan mungkin membutuhkan waktu bertahun-tahun untuk diselesaikan. Proyek publik dapat mencakup bangunan seperti gedung pengadilan, rumah sakit umum, sekolah umum, fasilitas militer dan kantor pemerintah, serta proyek infrastruktur seperti jalan raya dan proyek pengendalian banjir.

Jenis konstruksi berdasarkan penyewa

Cara lain untuk mengkategorikan proyek konstruksi adalah menurut sewa, atau bagaimana orang menggunakan bangunan yang sudah jadi. Peraturan zonasi lokal atau regional menentukan untuk apa area tertentu dapat digunakan, termasuk jumlah orang yang tinggal dalam struktur tertentu. Berikut adalah beberapa jenis konstruksi berdasarkan penyewa:

• Penyimpanan: Bangunan ini untuk menyimpan barang dagangan yang tidak berbahaya, seperti gudang atau fasilitas parkir.
• Hunian: Bangunan ini untuk tidur dan tempat tinggal, seperti motel dan apartemen.
• Mercantile: Bangunan ini menjual produk dan layanan, seperti toko kelontong, pompa bensin, dan department store.
• Kelembagaan: Bangunan ini adalah fasilitas kelembagaan seperti panti jompo.
• Bahaya tinggi: Bangunan ini mendukung penyimpanan atau produksi bahan beracun dan mudah terbakar seperti kembang api dan bahan peledak.
• Pabrik: Bangunan ini untuk fabrikasi, manufaktur, dan perakitan. Contohnya termasuk toko furnitur, mekanik mobil, dll.
• Pendidikan: Bangunan-bangunan ini adalah lembaga pembelajaran seperti sekolah dasar, tempat penitipan anak, dll.
• Bisnis: Ini adalah bangunan tempat layanan komersial ditawarkan, seperti salon, kantor dokter, atau kantor pemerintah.
• Assembly: Bangunan-bangunan ini digunakan untuk berkumpulnya banyak orang dalam satu waktu, seperti stadion, gereja, dan teater.
• Lain-lain: Kategori ini mencakup bangunan yang tidak tercakup di area lain seperti rumah kaca dan gudang mobil.

Jenis konstruksi menurut keselamatan kebakaran

Cara lain untuk mengkategorikan proyek konstruksi adalah dengan peringkat tahan api yang menghitung daya tahan struktur jadi terhadap api. Jenis konstruksi ini memiliki persyaratan yang berbeda untuk bahan struktur yang digunakan untuk membangun bangunan, terutama bahan yang digunakan untuk dinding, rangka, kolom, lantai dan balok. Ini adalah lima kategori tahan api:

Tipe 1

Tipe 1 adalah tipe struktur bangunan yang paling tidak mudah terbakar dan menggunakan beton dan baja berlapis untuk memberikan tingkat keamanan tertinggi. Bangunan-bangunan ini dirancang untuk membatasi kebakaran untuk melindungi seluruh struktur, dan bahan bangunan dapat menahan api hingga 3 jam. Sebagian besar bangunan bertingkat tinggi seperti gedung pencakar langit termasuk dalam kategori ini.

Tipe 2

Jenis bangunan ini menggunakan bahan tahan api seperti beton dan baja untuk semua bagian internal dan struktural. Banyak bangunan komersial besar seperti gudang dan mal termasuk dalam kategori Tipe 2. Bangunan-bangunan ini tahan terhadap api, tetapi tidak dirancang untuk menahan api. Kebakaran dapat merusak atau mengontrak komponen bangunan, yang dapat menyebabkan keruntuhan.

Tipe 3

Dalam jenis konstruksi ini, dinding luar terbuat dari bahan yang tidak mudah terbakar, tetapi elemen bagian dalam dan atapnya dapat terbuat dari bahan yang mudah terbakar seperti kayu. Menggunakan bahan yang tidak mudah terbakar di bagian luar bangunan membantu mencegah api menyebar ke bangunan yang berdekatan dengan menahannya di dalam dinding. Bangunan dalam kategori ini biasanya memiliki batas ukuran enam lantai.

Tipe 4

Tipe 4 kadang-kadang disebut konstruksi kayu berat atau pabrik, karena menggunakan balok dan kolom kayu yang lebih tebal untuk memungkinkan periode tahan api yang lebih lama. Meskipun potongan kayu besar ini sulit dipadamkan setelah terbakar, ukurannya berarti membutuhkan waktu lebih lama untuk terbakar. Hal ini akan menjaga keutuhan struktur bangunan lebih lama sehingga penghuni memiliki lebih banyak waktu untuk menghindari kebakaran.

Tipe 5

Dalam jenis konstruksi ini, anggota struktural biasanya kayu dan dapat tertutup atau tidak tertutup. Sebuah bangunan dengan rangka yang tidak tertutup memiliki komponen kayu yang terbuka tanpa tahan api, sedangkan bangunan dengan rangka yang tertutup tidak memiliki permukaan kayu yang terbuka. Opsi ini biasanya paling murah, dan sering digunakan untuk unit tempat tinggal keluarga tunggal dan tempat tinggal yang lebih kecil.