Apa itu passive income?

Jawaban atas pertanyaan, ‘Apa itu passive income?’ adalah uang yang Anda peroleh secara teratur dengan sedikit atau tanpa usaha dan tidak berasal dari pemberi kerja atau kontraktor. Contoh passive income termasuk royalti dari buku, persentase penjualan yang dibuat dari tautan di situs web Anda, sewa dari properti, atau bunga yang diperoleh dari rekening tabungan Anda. Passive income adalah aliran uang tunai yang stabil yang membangun keamanan selama jangka waktu yang lama. Sebagai perbandingan, pendapatan aktif mencakup upah, gaji, tip, atau komisi Anda yang diperoleh dari layanan dengan partisipasi materi.

Gaji yang konsisten yang diperoleh oleh seorang guru atau akuntan dan pembayaran untuk layanan seperti pipa ledeng adalah contoh pendapatan aktif. Penerima bekerja secara terus menerus dan konsisten. Jika saat ini Anda mendapatkan penghasilan aktif tetapi memiliki impian untuk hidup yang lebih mudah atau lebih bahagia, Anda dapat memperoleh manfaat dari membangun passive income. Apakah ini berarti memulai sebuah blog atau menyewakan properti, ada banyak pilihan passive income yang dapat membantu Anda mencapai tujuan keuangan Anda dengan cara yang lebih menyenangkan dan efisien.

Mengapa passive income itu penting

Passive income adalah cara agar uang Anda bekerja untuk Anda sementara Anda secara pasif mendapat manfaat dari pekerjaan yang telah Anda lakukan, komitmen yang telah Anda buat atau investasi yang Anda pilih. Berikut lima alasan mengapa passive income itu penting dan bisa bermanfaat bagi hidup Anda:

Memberikan fleksibilitas kerja

Ketika Anda tidak perlu khawatir tentang mendapatkan gaji bulanan, Anda memiliki kebebasan untuk bekerja sesuai dengan kenyamanan Anda. Passive income Anda menciptakan fleksibilitas dalam hidup Anda yang mungkin tidak dapat diciptakan oleh cara lain untuk menghasilkan uang. Kesempatan untuk bekerja paruh waktu tanpa harus khawatir tentang bekerja dalam jumlah jam tertentu memberi Anda waktu untuk bepergian atau melakukan aktivitas lain untuk menikmati hidup Anda sambil tetap mempertahankan standar hidup Anda.

Memungkinkan Anda untuk mengejar passion

Ketika Anda memiliki waktu luang, Anda dapat memilih untuk menginvestasikan waktu itu dalam kegiatan pilihan Anda. Setelah Anda mendapatkan passive income, Anda mungkin memiliki waktu untuk mengejar passion Anda, yang dapat mengarah pada kualitas hidup yang lebih baik. Ini juga dapat memberi Anda kesempatan untuk membuat hubungan yang berarti dengan orang-orang di sekitar Anda.

Memberikan kebebasan waktu

Waktu dianggap sebagai salah satu aset kita yang paling berharga. Tidak seperti uang, Anda tidak bisa mendapatkan waktu, dan itu adalah sumber daya yang terbatas. Anda mungkin tidak bebas dari semua tanggung jawab, tetapi passive income memungkinkan Anda fleksibilitas untuk menghabiskan waktu yang tersedia untuk melakukan hal-hal yang Anda inginkan daripada hanya menyelesaikan tugas untuk membayar tagihan.

Memberikan stabilitas keuangan

Stabilitas keuangan yang diberikan passive income dapat membantu Anda pensiun dini atau nyaman, dan memungkinkan pertumbuhan keuangan. Passive income memungkinkan Anda untuk fokus pada pertumbuhan kekayaan daripada hanya mempertahankan kualitas hidup Anda saat ini. Ini membantu Anda menetapkan tujuan keuangan yang ambisius dan mencapainya.

Mengurangi kecemasan dan stres di masa depan

Passive income berfungsi sebagai keamanan finansial dan membantu meringankan kekhawatiran tidak mampu membayar tagihan. Passive income memberikan dukungan finansial dan stabilitas masa depan. Ini sering memberi Anda kebebasan finansial dan membantu Anda mengelola diri, waktu, dan aset Anda secara efektif.

Ide passive income

Menghasilkan passive income membutuhkan investasi uang atau waktu di muka. Anda dapat mulai mendapatkan sisa pendapatan melalui beberapa outlet, dan penting untuk memilih salah satu yang sesuai dengan gaya hidup dan keterampilan Anda. Berikut adalah beberapa ide untuk dipertimbangkan:

Buat e-book

Menjual e-book melibatkan mengidentifikasi dan menganalisis permintaan dan kemudian secara efektif membuat e-book tentang topik di mana Anda dapat memberikan informasi yang nyata dan bermakna kepada pembaca. Investasi awal waktu dan usaha adalah komitmen yang cukup besar, tetapi Anda dapat memperoleh passive income dengan metode ini. Anda dapat mencantumkan e-book ini untuk dijual di satu atau lebih situs web e-niaga populer. Karena buku Anda terus terjual, buku itu mungkin akan menjadi sumber passive income yang besar seiring waktu.

Berinvestasi dalam rekening giro dan tabungan berbunga tinggi

Ada beberapa pilihan untuk tabungan online dan rekening giro yang menawarkan lebih dari suku bunga rata-rata. Memiliki uang di rekening berbunga tinggi ini adalah cara luar biasa untuk mendapatkan passive income dengan sedikit atau tanpa risiko. Butuh waktu untuk mulai menunjukkan manfaat apa pun, tetapi Anda dapat mempertimbangkan opsi ini karena kesederhanaannya.

Sewakan properti Anda

Anda dapat memperoleh passive income dengan menyewakan properti yang sudah Anda miliki atau dengan berinvestasi di properti baru. Perlu banyak waktu untuk mempelajari cara menjadikannya usaha yang menguntungkan, jadi Anda dapat mempertimbangkan untuk menyewa perusahaan manajemen untuk memantau properti dan berkomunikasi dengan penyewa. Pendapatan sewa adalah pilihan yang ideal, terutama di daerah di mana harga properti terjangkau dan harga sewanya sedikit lebih tinggi.

Beriklan di mobil Anda

Berkendara dengan mobil Anda adalah cara mudah lainnya untuk mendapatkan passive income. Jika Anda memiliki catatan mengemudi yang bersih, Anda dapat menghubungi biro iklan yang dapat menganalisis kebiasaan dan area mengemudi Anda dan mencocokkan Anda dengan pengiklan yang sesuai. Mereka memberi Anda “bungkus”, magnet atau stiker vinil yang aman untuk pekerjaan cat Anda untuk ditempatkan di kendaraan Anda. Anda kemudian bisa mendapatkan uang saat Anda mengemudi.

Beberapa agen membayar berdasarkan perjalanan atau komitmen waktu, sementara yang lain melacak jarak tempuh Anda dan membayar per mil. Mereka mungkin memberi Anda fasilitas lain juga, seperti jatah uang bulanan untuk mengganti harga bahan bakar.

Lakukan pemasaran afiliasi

Jika Anda menjalankan atau sedang mempertimbangkan untuk menjalankan blog atau situs web, pemasaran afiliasi dapat menjadi sumber passive income yang efektif untuk Anda. Pada dasarnya, pemilik situs web atau blogger dapat mempromosikan produk pihak ketiga dengan menautkannya ke blog atau situs web mereka. Ini mengharuskan Anda memiliki platform untuk mempromosikan perusahaan atau afiliasi lain. Jika Anda melakukannya, itu bisa menjadi cara mudah untuk mendapatkan uang secara pasif.

Ketika tautan dari situs web atau blog Anda digunakan untuk membeli produk, Anda mendapat komisi kecil. Proses ini mengharuskan Anda membangun pengikut pengguna tepercaya dan kemudian menggunakan kredibilitas Anda dan kepercayaan mereka pada Anda untuk mempromosikan mitra Anda. Setelah situs web atau blog Anda mulai menghasilkan pendapatan yang cukup besar, Anda dapat menyewa asisten virtual atau manajer konten untuk mengelolanya untuk Anda. Dengan cara ini, Anda tidak perlu bekerja secara aktif di blog atau situs web Anda, dan Anda tetap mendapatkan passive income yang cukup besar.

Buat postingan media sosial

Anda dapat memilih untuk membuat posting atau video media sosial di platform media sosial atau platform berbagi video pilihan Anda. Setelah postingan atau video Anda mulai mendapatkan penayangan, maka ada beberapa cara untuk memonetisasinya untuk mendapatkan passive income yang stabil. Anda mungkin mendapatkan uang saat iklan muncul di video Anda di banyak platform berbagi video. Anda juga dapat mulai bermitra dengan merek ketika Anda memiliki jumlah pengikut yang substansial di akun media sosial Anda. Kemitraan semacam itu memungkinkan Anda memiliki penghasilan tetap untuk memposting dari akun media sosial Anda untuk jangka waktu tertentu.

Buat kursus online

Ada beberapa platform online yang tersedia di mana Anda dapat membuat kursus online dalam sesuatu yang Anda ketahui dan kemudian menjual kursus itu. Platform ini memberi Anda bagian dari nilai penjualan kursus. Upaya awal dalam membuat kursus akan menjadi signifikan, tetapi begitu Anda membuat kursus, Anda cukup menyelenggarakan kursus di salah satu platform ini dan terus menerima komisi setiap kali kursus Anda terjual.

Anda tidak perlu aktif bekerja pada pemasaran kursus. Platform ini dapat melakukannya untuk Anda. Anda hanya dapat bekerja untuk membuat kursus dan kemudian membiarkan platform bekerja untuk Anda untuk memberi Anda aliran passive income secara teratur.

Banyak yang percaya bahwa memahami cara menciptakan passive income adalah kunci untuk membangun kekayaan dan kebebasan finansial. Seperti yang pernah dikatakan Robert Kiyosaki (penulis buku terlaris Rich Dad Poor Dad), “Kunci kebebasan finansial dan kekayaan besar adalah kemampuan atau keterampilan seseorang untuk mengubah pendapatan yang diperoleh menjadi pendapatan pasif dan/atau pendapatan portofolio.”

Pada artikel ini, kita akan membahas pro dan kontra dari passive income dan active income serta keuntungan mendapatkan passive income dari real estate.

Apa itu active income?

Pendapatan aktif atau active income adalah uang yang diterima untuk melakukan layanan, seperti bekerja penuh atau paruh waktu dan menerima gaji, komisi, atau tip. Penghasilan yang dihasilkan dari wirausaha atau berpartisipasi secara material dalam bisnis dan dibayar adalah dua bentuk pendapatan aktif lainnya.

Bagi kebanyakan orang, active income diperoleh sebelum passive income dapat dihasilkan.

Seringkali investor real estat bekerja penuh waktu untuk mendapatkan penghasilan aktif, kemudian menginvestasikan kembali sebanyak mungkin untuk mulai membangun aliran pendapatan pasif dari hal-hal seperti properti sewaan.

Mari kita tinjau beberapa contoh pendapatan aktif:

Upah per jam adalah cara umum untuk menerima active income, baik dari pekerjaan paruh waktu atau penuh waktu. Salah satu keuntungan potensial dibayar per jam adalah bahwa seorang karyawan mungkin memiliki kesempatan untuk mendapatkan penghasilan tambahan dengan bekerja lembur, dan pada akhir pekan dan hari libur.

Gaji adalah sejumlah uang tetap yang diterima untuk bekerja dengan jadwal tetap seperti jam 8 sampai jam 5, Senin sampai Jumat. Karyawan yang menerima gaji secara efektif memperdagangkan 40 jam waktu mereka per minggu dengan imbalan sejumlah pendapatan aktif yang dijamin.

Komisi adalah bentuk lain dari pendapatan aktif, meskipun jumlah uang yang diterima dapat sangat bervariasi berdasarkan pekerjaan. Misalnya, agen real estat biasanya menerima komisi mulai dari 3% hingga 6% untuk penjualan rumah dan komisi leasing yang setara dengan sewa satu bulan. Namun, orang yang bekerja dengan komisi langsung sering melihat aliran pendapatan mereka naik dan turun tergantung pada waktu dalam setahun dan kesepakatan yang diselesaikan.

Tips adalah pendapatan aktif yang diterima berdasarkan tingkat layanan yang diberikan. Orang yang bekerja di industri layanan makanan dan perhotelan sering menerima gaji tetap atau upah per jam selain mendapatkan tip dari pelanggan yang puas.

Biaya freelance dan pendapatan konsultasi adalah dua jenis pendapatan aktif lainnya. Orang-orang dengan keahlian yang dapat dipasarkan yang sangat diminati, seperti desainer grafis atau pengembang perangkat lunak, sering kali memulai bisnis lepas dan bekerja untuk klien sebagai kontraktor independen.

Apa itu passive income?

Pendapatan pasif atau passive income umumnya diperoleh dari aset penghasil pendapatan yang tidak melibatkan investor secara aktif. Seringkali, aset itu dibeli dengan tabungan dari sumber pendapatan aktif, seperti upah, gaji, atau kompensasi lainnya.

Selain tidak harus menghabiskan berjam-jam sehari menghasilkan pendapatan pasif, investor tidak membayar pajak Jaminan Sosial atau Medicare atas pendapatan pasif dan mereka dapat mengurangi kewajiban pajak penghasilan mereka dengan berbagai pengurangan pajak potensial.

Sekarang mari kita tinjau beberapa contoh passive income:

Pendapatan bunga dapat diperoleh dengan beberapa cara, seperti menyimpan tabungan dalam sertifikat deposito atau memiliki obligasi.

Sayangnya, tingkat bunga yang dibayarkan banyak investasi lebih rendah daripada tingkat inflasi. Itu berarti investor benar-benar dapat kehilangan pokok dengan berinvestasi dalam aset yang membayar pendapatan bunga pasif

Dividen dari saham yang diperdagangkan secara publik adalah sumber potensial passive income lainnya. Beberapa perusahaan blue chip terkenal yang membayar dividen antara lain Apple, Nike, dan Mastercard.

Namun, seperti halnya pendapatan bunga, dividen yang dibayarkan oleh perusahaan seringkali bisa rendah. Faktanya, Hasil Dividen S&P 500 saat ini 1,35% (per Juni 2021), dan turun dari 1,93% dibandingkan waktu yang sama tahun lalu.

Penghasilan kemitraan terbatas dari menjadi mitra dalam bisnis atau investasi real estat dapat menjadi cara yang lebih menguntungkan untuk mendapatkan penghasilan pasif dengan potensi pengembalian yang lebih tinggi dari pendapatan berulang ditambah persentase keuntungan jika dan ketika bisnis tersebut dijual.

Tentu saja, pengembalian yang lebih tinggi sering kali disertai dengan potensi risiko yang lebih besar. Investor yang menempatkan modal dalam kemitraan terbatas sebagai mitra pasif dapat menanggung risiko kehilangan seluruh investasi mereka.

Pendapatan sewa dari real estat seringkali dapat menawarkan pengembalian yang disesuaikan dengan risiko yang menarik dengan menghasilkan pendapatan bersih berulang pasif bersama dengan potensi keuntungan dari apresiasi nilai properti saat rumah dijual.

Seperti yang diungkapkan pada laporan Single-Family Rental Investment Trends terbaru dari Arbor Realty Trust, pertumbuhan sewa di rumah keluarga tunggal yang kosong untuk ditempati melonjak sebesar 8,3% pada Januari, bulan terakhir ketersediaan data.

Namun, pasar real estat secara historis mengalami siklus naik dan turun. Misalnya, harga rumah turun antara 2007 dan 2009 dari puncak pasar, sebelum awal resesi terakhir. Selama waktu itu, banyak orang kehilangan rumah mereka karena penyitaan pemberi pinjaman dan investor real estat yang membeli penjualan singkat dan properti REO dari bank.

Cara menghasilkan pendapatan dari real estate

Real estate dapat menghasilkan pendapatan aktif atau pasif, dan terkadang kombinasi keduanya. Jenis pendapatan yang dihasilkan dari real estate bergantung pada strategi investor dan apakah tujuan investasinya adalah untuk menghasilkan pendapatan potensial dalam jangka pendek atau jangka panjang:

Pendapatan aktif dari real estate

Investor yang terlibat dalam membalik dan menjual real estate bertujuan untuk menghasilkan pendapatan dari real estate dalam waktu singkat.

Kontraktor rumah membeli properti yang perlu diperbaiki dengan harga di bawah harga pasar, membuat pembaruan yang diperlukan, lalu menjual kembali rumah itu untuk mendapatkan keuntungan kepada investor properti atau pembeli yang mencari tempat tinggal utama.

Pedagang grosir ahli dalam mengidentifikasi properti yang dinilai rendah, mendapatkan rumah di bawah kontrak, kemudian memberikan kontrak pembelian kepada investor dengan imbalan biaya grosir yang kecil. Jaringan dengan grosir real estate dapat menjadi cara yang baik untuk menemukan kesepakatan di luar pasar yang mungkin memiliki ekuitas instan setelah escrow ditutup dan perbaikan yang diperlukan dilakukan.

Menghasilkan pendapatan aktif dari real estate biasanya melibatkan tingkat risiko yang tinggi dengan imbalan janji imbalan yang tinggi, dan dapat serupa dengan bekerja penuh waktu. Jika properti berhenti terbalik atau peluang grosir mengering, pendapatan aktif dari real estat juga menurun.

Passive income dari real estate

Passive income dari real estate dihasilkan oleh investor yang membeli properti dan menahannya dalam dua cara berbeda: Laba bersih berulang setelah sewa penyewa dikumpulkan dan tagihan telah dibayar, dan dari potensi keuntungan dari apresiasi yang diperoleh saat rumah dijual.

Banyak investor menggambarkan pendapatan pasif dari real estate sebagai cara menghasilkan uang saat Anda tidur. Faktanya, ekonom politik John Stuart Mill telah dikutip mengatakan, “Tuan tanah menjadi kaya dalam tidur mereka tanpa bekerja, mengambil risiko atau menghemat.”

Mendapatkan penghasilan pasif dari real estate memang membutuhkan beberapa pekerjaan, bahkan ketika opersioanl sehari-hari dalam mengelola properti sewaan didelegasikan kepada manajer properti lokal.

Misalnya, investor real estate pasif secara teratur meninjau laporan keuangan seperti laporan laba rugi dan laporan arus kas, secara berkala mengunjungi investasi jarak jauh yang dimiliki di luar kota, dan mengidentifikasi peluang baru untuk meningkatkan dan mengembangkan portofolio properti sewaan.

Salah satu hal terbaik tentang memiliki real estate pasif adalah investor dapat menghabiskan waktu sesedikit atau sebanyak yang mereka inginkan untuk bisnis mereka. Di sisi lain, ketika investor real estate aktif berhenti bekerja, mereka juga berhenti dibayar.

Itulah sebabnya banyak investor real estate berusaha menghasilkan pendapatan pasif melalui real estate.

Kesimpulan

Untuk setiap investor real estate, pendapatan pasif bisa lebih baik daripada pendapatan aktif. Ada banyak manfaat pajak untuk mendapatkan penghasilan pasif dengan berinvestasi di real estate. Banyak investor memegang pekerjaan penuh waktu untuk menghasilkan pendapatan aktif, kemudian menabung sebanyak mungkin untuk diinvestasikan kembali di properti sewaan untuk mendapatkan pendapatan pasif. Pendapatan pasif juga dapat menawarkan investor kesempatan untuk memanfaatkan perlakuan pajak yang menguntungkan dan kewajiban pajak yang lebih rendah.